交易编号：GZ1CY516GD1004764

标的名称：广州市城祥房地产开发有限公司等4家企业拟对其名下的位于广州市天河区广州国际金融城起步区AT090958、AT090960、AT090962、AT090955地块项目进行合作开发

挂牌价格：以最低销售均价不低于人民币41000元/平方米作为挂牌价格

挂牌起止日期：2016-9-27至2016-10-27

标的基本情况：

标的企业名称：广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司、广州市城瑞房地产开发有限公司

合作方应当具备的条件：

A．资格条件

1、意向合作方须为境内国有独资公司或国有控股公司、或内地A股上市公司或其全资子公司、或香港上市公司或其全资子公司（须按后附资料要求提供相关证明文件）；

2、意向合作方须具备国家一级房地产开发资质（须按后附资料要求提供相关资质证明文件）；

3、意向合作方实缴注册资本不少于人民币 100亿元；

4、意向合作方的报价不得低于挂牌价格；

5、本项目只接受单一企业法人，不接受联合体申请报名。

B．合作条件

1、意向合作方必须在被确认符合投资资格后的3个工作日内，向产权交易机构缴纳交易保证金人民币2000万元（本项目交易保证金仅接受人民币交纳，但不接受跨境人民币。如意向合作方需由第三方代付交易保证金，须提供意向合作方和代付方签署的委托代付文件）。意向合作方被确认为本项目合作方的，其交易保证金转为履约保证金一部分。

2、意向合作方被确定为本项目合作方后的3个工作日内无条件按照本公告附件4格式与四家公司共同签订《金融城AT090958、AT090960、AT090962、AT090955商业地块合作开发框架协议》且按框架协议约定在7日内向四家公司提交足额的履约保证金肆亿元（含现金和银行保函，具体见附件4合作开发框架协议）。否则，四家公司有权取消本次交易，并没收合作方的交易保证金。未经四家公司同意不得修改协议内容和条款，不得转让协议权利义务。

合作方式及出资期限：

1、双方合作采取“策划和底价包销”的合作模式，即在保持甲方股权和合作项目产权不变动的前提下，乙方向甲方提供专业项目管理团队，全面负责项目产品策划、设计落实、营销及参与项目管理等工作，并按本协议约定对项目销售价格及销售面积作兜底保证（乙方负责兜底的销售面积不低于75%；乙方负责提供担保的回款金额不低于46.24亿元），并就此向四家公司提供保证金肆亿元（包括现金人民币贰亿元及履约保函人民币贰亿元，履约保函格式详见附件4合作开发框架协议)。乙方收取项目管理费和销售包干费用，并按本合作开发框架协议约定收取项目增效管理费。合作期间项目保持在甲方名下开发建设并以甲方名义销售，项目开发所需资金由甲方筹集和投入。

2、甲方有权自行销售合作地块项目，销售业绩不纳入乙方销售业绩范围内。若甲方自行销售的，应在项目每期正式销售前与乙方协商确定销售方案、定价、面积和位置等。对本协议约定的兜底销售面积及金额、担保销售面积及金额及销售回款要求均按等比例调减原则,双方另行签订补充协议。乙方销售面积重新计算的原则为：调整后兜底销售面积=（总计容可售面积-甲方自行销售面积）*75%,兜底销售的金额按调整后兜底销售面积*摘牌价格*75%计取;调整后担保销售面积=（总计容可售面积-甲方自行销售面积）*50%，担保销售的金额按调整后担保销售面积*挂牌价格*50%计取。

3、出资期限详见附件4合作开发框架协议。

4、意向合作方被确认为合作方后，须按照本项目《报价须知》的规定向广州产权交易所支付交易服务费。

其他披露事项：

1、该项目已通过公开招标方选取了勘察设计单位。

2、金融城AT090958、AT090960、AT090962地块根据《国有建设用地使用权出让合同》（440106-20150-000007）第四十七条第二十八款约定：“AT090958、AT090960、AT090962每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。”

3、金融城起步区AT090955地块根据《国有建设用地使用权出让合同》（440106-20150-000007）第四十七条第二十八款约定：“AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。”，故本合作开发框架协议内乙方兜底销售价格、兜底销售的面积比例及总额、提供担保销售的面积比例及总额、项目开发进度及销售回款保证、项目开发成本、销售及管理费用等暂不包含AT090955地块。

如在本协议签订后24个月内，经市政府同意，调整AT090955地块条件并签订新的土地出让合同补充协议，可进行正常的市场化出租或出售，则甲乙双方按照原框架协议AT090958、AT090960、AT090962地块合作开发的相同条件，另行签订补充协议。

4、项目成交后，合作方须向广州产权交易所支付服务费人民币叁拾万元整。

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